当前位置:首页 > 房产 > 正文

免费南阳市,南阳民房

导读:

河南南阳市 补偿标准有哪些?

一、南阳市产权 式补偿: (一)南阳市房屋价值补偿标准: 这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于 房屋征收 决定公告之日被 征收房屋 类似的市场价格,并请有 估资质的 估机构进行 估确定。这里的市场价格,地级市 部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被 的居民进行参考。如: 石家庄 市 针对三年大变样 ,每年都出具了《石家庄 区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被 房屋的价格的,可以找当地 门进行 或索取材料。对 估确定房屋价值有异议的,可以向复核 估,对复核结果有异议的,可以向 估专家 会申请再次鉴定。 (二)南阳市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被 人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果 人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/ 米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/ 米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100% (三)南阳市停产停业损失的补偿 该费 对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格 估机构 估确定。 (四)南阳市 补助和奖励 补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地 出具的标准确定;公摊补助针对所有被 人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各 人鼓励被 人及时 而给付的额外补偿。具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地 。 (五)南阳市房屋装修补偿及家电设备移机补偿 房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由 估机构 估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收 时出具的补偿标准为准。 二、南阳市 货币补偿方式: (一)房屋价值补偿 补偿标准同产权 一样,不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。 (二)临时安置费和搬迁费 参照以上标准,仅支付12个月临时安置费,搬迁费与产权 式搬迁费标准相同。 (三)其他补偿项目 对货币补偿的被 人,只要 合条件,也享受各种困难补助、 奖励、停产停业损失,及房屋专修、家电移机补偿等。 1、 集体土地 上 房屋 补偿 目前, 集体土地征收 矛盾越来越突出,我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的 、 法规 ,农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规,但补偿标准较低,显然不 合实际农村经济发展情况。 相关法制部门正在制定当中,具体什么时间实施,尚不可知。为便于做好 工作,各县市在参照 法规情况下,因地制宜,自行制定并提高了相应的补偿标准,如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收 包括农用地和 宅 两个方面,下面一一分述: 2、 农村宅 房屋补偿 因 正在抓紧制定集体土地和房屋征收 补偿 新标准,目前仍按生效的 、法规进行补偿,宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规 后,可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿,再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目: 1、 宅 补偿 费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。 三、农用地征收补偿: (一)土地补偿费:计算方式:各 因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价),乘以被征收土地的面积,就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省 关于实行 地区片价的通知》。如果以 工程需要征收,则按新 再详尽实施,未 具体细则的,一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有,80%归承包人所有。 (二)安置补助费:此补偿项目一般和土地补偿费合并计算,见 资见(2004)238号文件规定,土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话,安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用,用于补助需安置的人员。如果是由村集体 负责安置被征收土地人员的,该费用由村集体统一使用和安置。 (三)青苗补偿费或附着物补偿:青苗补偿费按 时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市 出具具体补偿标准。以石家庄市为例,石家庄市 以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属 土地承包 者或附着物所有者全部所有,集体 不能要求分割。 四、南阳市城中村改造 补偿 城中村改造是最近几年 倡导一种提高城市职能,改 城市环境的一项利国利民 ,其 与国有土地上房屋征收 、农村集体土地征收 有本质区别。城中村改造 是由 倡导、 商投资、村民自主 一种三方结合方式,其 主体是村集体 自行自主 。而国有土地征收 和农村集体土地征收 ,是以 名义进行的 ,其 主体具有本质的区别。城中村改造 补偿项目,因村而异,一村一策,各城中村根据自身的条件和经济状况,通过村民 或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目: (一)一户宅 置换300 米同一地段 住宅:这是石家庄市 倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准,如:将300 米以套内面积发给本集体 村民。 (二)临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/ 米计算,搬迁费按10元/ 米,按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收 将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。 (三)地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考,一般由 估机构进行 估确定,当然 估机构有 估具体标准。屋内装修补偿基本类似。 (四)停产停业损失:该项费用主要很对营运性 屋进行的补偿,如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失,一般由协商确定或 估确定。 (五) 奖励:各村制定各村奖励标准,不能统一。 (六)电器移机费:一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户; 移机88元一部;热水器100元一台等等。如 时市场价格提高也相应提高补偿。 (七)其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上,另行对困难住户或另行支付和补偿费用,这主要村集体 通过补偿方案确定,因村而定。 以上就是河南南阳市 补偿标准的相关内容,河南南阳市 补偿是指 对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有 估资质的 估机构进行 估确定。

南阳市最新 补偿


免费南阳市,南阳民房

拆建单位依照规定标准向被 房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被 房屋所有权人的损失,以被 房屋的结构和折旧程度划档,按 米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被 房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被 房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被 房屋住户积极协助房屋 或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求 单位安置住房,房屋 补偿费的各项标准由当地 根据本地的实际情况和 有关 加以确定。由宅 区位补偿价、被 房屋重置成新价构计算公式为:房屋 补偿价 区位补偿价×宅 面积+被 房屋重置成新价。

(一)房屋 补偿计算标准

(1)房屋 货币补偿法拥有房产 估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经 估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋 补偿差价法拥有房产 估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经 估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被 人 调换产权的房屋的 估价格。

(二)房屋 安置费计算标准

(被 人或承租人)房屋 安置费迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

最后有几点需要 提醒:

1、如果 人提供周转房且 房屋使用人居住,则公式第二项补助费为02、如果 房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为03、被 人 补偿,表明该房屋由其自用。

南阳市 补偿标准规定,南阳市 旧城改造补偿条例

南阳市 关于印发中心城区房屋 货币补偿及房屋附属设施补偿标准规定的通知

文号:宛政〔2009〕41号

卧龙、宛城区 ,市 有关部门,驻市有关单位:

现将《中心城区房屋 货币补偿及房屋附属设施补偿标准规定》印发你们,望认 遵照执行。

二○○ 年六月三日

南阳市中心城区房屋 货币补偿及房屋附属设施补偿标准规定

根据 《城市房屋 管理条例》、《河南省城市房屋 管理条例》和《南阳市城市房屋 管理办法》的规定,结合本市实际,现将中心城区房屋 货币补偿及房屋附属设施补偿标准规定如下:

南阳聊宅网

一、房屋 货币补偿基准价是房地产估价机构对 范围内房屋进行 估的基本依据。

二、房屋 货币补偿标准,根据被 房屋所处区位、用途、建筑结构、建筑面积、成新等因素确定。

三、违章建筑和超过批准期限的临时建筑,因建设需要拆除时不予补偿。

四、 房屋所处区位类别及等级划分,以市 管理部门确定的土地类别为准。

五、被 房屋的权属及面积原则上以市 颁发的房屋权属 认定。实际面积大于房屋权属登记面积的,以权属登记面积为准;实际面积小于权属登记面积的,以实际面积为准。

六、各类房屋及附属设施 补偿标准:

(一)住宅房屋货币补偿基准价(见附件1)。

(二)房屋一般装修补偿标准(见附件2)。

(三)附属物补偿标准(见附件3)。

(四) 补助、奖励标准(见附件4)。

七、各类房屋 补偿价格计算办法:

(一)一般住宅的补偿

一般住宅是指居民自行建造的院落式或伙院式住宅。其 补偿价计算公式为:

补偿价格=住宅房屋货币补偿基准价×K1×(1-K2)×房屋有证建筑面积。

K1:为住宅房屋补偿调节系数,根据市 管理部门发布的土地类别确定(见附件5)。

K2:为房屋成新折旧率,根据房屋使用年限和实际保养程度确定(见附件6)。

(二)成套住宅的补偿

成套住宅指三层以上,室内有卧室、厨房、卫生间配套设施的单元式多层楼房。其 补偿价计算公式为:

补偿价格=住宅房屋货币补偿基准价×K1×K3×(1-K2)×房屋有证建筑面积

K3:为成套住宅层次调节系数,根据房屋楼层确定(见附件7)。

(三) 厂房、办公、仓储、商 房(指国有土地使用权证、房屋所有权证载明“商业”性质的房屋)等房屋的补偿以房地产市场 估价格或协商确定。

八、 补偿安置资金应当在动迁前足额划入 管理部门指定的银行帐户,在 管理部门 下使用。

、本规定未能涵盖的其它事宜,由市 管理部门会同有关部门提出意见,报市 批准后实施。

十、本规定自发布之日起执行。